テレビでも特集されている事故物件！事故物件の買取に関する雑学をご紹介

当サイトではテレビでも特集されている、事故物件の買取に関する雑学をご紹介しています。
なかなか売れないと思われがちな物件に悩みがあるのなら、ぜひ参考にしてみてください。
訳アリの物件を売却する際の成功例も紹介しています。
どのようにして売ることが出来るのかを知りたい場合に役立つでしょう。
実際に訳ありな物件の売却をしてみた人から、よく聞く体験談の内容も解説しています。
リアリティのある経験者の話は参考になるはずです。

テレビでも特集されている事故物件！事故物件の買取に関する雑学をご紹介

事故物件の買取に興味があるため、雑学を知っておきたいという人もいるのではないでしょうか。
事故物件は一般の不動産会社に売却するのが難しい場合もあります。
しかし事故物件を専門に取り扱っている会社になら相談しやすいはずです。
事故物件の買取会社では、仲介をしているわけではなく直接買い取っていることが多いです。
リフォームせずに現状のままでも取引できることがあるので、リフォームできずに困っている場合にも役立つ可能性があります。

事故物件はいつ頃から話題になり始めたのか？

事故物件とは過去に事件や事故が発生した経緯をもつ不動産のことで、不動産会社には重要事項説明事項として購入希望者や入居希望者に説明義務を負うとされています。
事故物件を巡る書籍の上梓や映画が公開されるなど、社会の関心が高いジャンルのひとつといえます。
住人が火事や犯罪被害に遭遇するというのはいつの時代にも一定数は存在していましたが、現在ほど話題に取り上げられることはありませんでした。
経済状況の変動は自殺者の増加につながる側面もありますが、必ずしも自宅などで実行されるわけでもありません。
昨今社会的関心度が高くなり、話題にのぼるようになったのは超高齢化社会到来による独居世帯の急増にあります。
国土交通省のガイドラインでは、たとえ自然死であっても、発見が遅れてしまい特殊清掃などが必要になった場合も、事故物件に含まれることとされています。
つまりこれまでは家族の見守りがあり自然死が起きてもすぐさま適切な対応がなされてきました。
ところが独居世帯の急増で発見が遅れることdふぇ事故物件となってしまう事例が増えているわけです。

不動産業界では当たり前だった事故物件

不動産会社に勤務をしている方であれば、多くの方が知っていることですが、いわゆる事故物件と呼ばれる物件は年に何軒も出てしまうことは良くあることです。
事件や事故による死亡が現在で言われる事故物件ですが、過去には実例をあげると高齢者の一人暮らしの方が、孤独死をしてしまうことは多く、発見に関しては不動産管理会社は巡回という業務内容があるので、巡回スタッフが発見することもこの業界では珍しいことではありません。
例えば夏の季節になると特にドアから異臭がしていたり、ドアの隙間からハエやウジ虫が出ている場合、ドアに耳を当てると室内側で大量のハエが飛んでいる音が聞こえるなど物件によって違いはあるものの巡回スタッフが発見することは良くあることです。
近隣住民からの通報によって発見されることもあり、やはり虫の飛ぶ音や隣家にまでハエが入り込んだり、共用通路に独特の異臭が発生していることで気付くパターンも多々あります。
管理会社側は警察に直ぐに通報することを行っており、ご遺体の搬送を終ええた後には事故物件用のビニール素材のユニフォームで後処理を行うことも不動産業界では当たり前でした。

事故物件で買取でよくあるルームロンダリングとは？

事故物件でよくあるルームロンダリングとは、その物件が直前まで住んでいた人が殺人とか自殺などによって事故扱いになった場合に、その直後に借りる人に対しては事故物件であると告知するけれども、さらにその次に借りようとする人に対しては特に告知しなくても良いと考えて告知しないケースが背景にあります。
なおこれはあくまでもそのオーナーの判断であって、二度目以降は告知義務はないとどこかに明文化されているわけではありません。
逆に言えば、義務があると明示されているわけでもないのです。
いずれにしてもこのやり方をいわば逆手に取り、家賃を大幅に下げるとか知り合いの伝手を頼るなど何らかの手段によってごく短期間、例えば1か月間だけ次の人に借りてもらいます。
もちろんその人には事故物件であることを告げます。
そしてその人の退去後、晴れて通常の家賃で次の人に貸すことを、マネーロンダリングになぞらえてこのように呼ぶことがあるのです。

事故物件専門の買取サイトはある？

何か問題のある物件のことを事故物件と言いますが、例えばその物件で人が命を断った場合などがこれに該当します。
オーナーとしてはたまったものではなく、そのような人に物件を貸したくないと感じるかもしれませんが、そうなってしまった以上仕方がありません。
この場合、もしその物件を売却する場合には事故物件専用サイトがあるか問題になります。
結論から言えば事故物件専用サイトと呼ばれる所が存在していますので、もし気になる場合には買取サイト等の一覧を見てみると良いかもしれません。
かなり特殊な物件になるため、扱っている会社は少なくなります。
専門的な知識を持っているスタッフがおり、そのスタッフが適切な査定をしてくれるわけです。
その結果、魅力的な金額を提示してくれるかもしれません。
時間の経過とともに、そのような話は風化していきますので、一時的に価値が下がったとしても次第に価値が高まってくる可能性を否定できません。
それ故、相場よりも高値で買い取りされる可能性があります。